Соглашение или суд: как разделить имущество и сколько это стоит

Обычно считают, что путей два: договориться или судиться. На самом деле их пять, и выбирают не по настроению.

Выбор решают три вещи. Договоритесь ли вы вообще. Что именно делите — нажитое или ещё не купленное. И сможете ли заставить исполнить то, о чём договорились. Закон допускает и договорный раздел, и судебный (ст. 38 СК РФ), но последствия у них разные.

Третий пункт разбирают реже всего, а он самый дорогой. Забегая вперёд: обычное соглашение о разделе приставам отдать нельзя.

Пять способов разделить имущество

Общее имущество супругов делится по соглашению, а при споре — судом (п. 2 и 3 ст. 38 СК РФ). Внутри этих двух дорог есть промежуточные варианты, и именно они чаще всего решают дело.

Дальше разберу каждый способ и то, где он ломается.

Чем соглашение о разделе отличается от брачного договора

Разница не в форме — оба удостоверяет нотариус. Разница в предмете и во времени.

Соглашение о разделе делит то, что уже нажито (п. 2 ст. 38 СК РФ). Заключить его можно и в браке, и после развода, хоть через десять лет.

Брачный договор устанавливает режим имущества на будущее (ст. 40 СК РФ). Его заключают до брака или в любое время в браке — но не после развода: у бывших супругов брачного договора быть не может (ст. 41 СК РФ).

Отсюда практический вывод. Если имущество уже куплено и вы просто расходитесь — вам нужно соглашение. Если хотите определить судьбу того, что появится позже, — договор.

Ещё одно отличие, о котором забывают. Брачный договор нельзя заключить втайне от кредиторов: супруг обязан уведомить их о заключении, изменении и расторжении договора. Не уведомил — отвечает по своим обязательствам так, будто договора нет (ст. 46 СК РФ). Именно уведомить, а не спросить разрешения.

Обязателен ли нотариус

Да. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Без нотариуса документ ничтожен, и суд его не применит.

Но у этого правила есть дата, которую в статьях почти не называют. Требование ввёл Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ, и действует оно с 29 декабря 2015 года. Соглашения, подписанные в простой письменной форме раньше, под него не подпадают.

Если вам попадётся совет «поставьте в соглашении дату пораньше, и нотариус не нужен» — это предложение подделать документ, а не юридический приём. Такой совет мне встретился на живом сайте юридической фирмы.

Можно ли разделить не поровну

По закону — да. Равенство долей работает как правило по умолчанию, и оно уступает договору: доли признаются равными, «если иное не предусмотрено договором между супругами» (п. 1 ст. 39 СК РФ).

На практике здесь узкое место. При явном перекосе долей нотариус может предложить либо делить поровну, либо оформлять брачный договор. Заранее рассчитывать на то, что неравный раздел удостоверят, не стоит.

А вот суд отступить от равенства может — исходя из интересов детей или заслуживающего внимания интереса супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ). Только основания придётся доказать: сам по себе факт, что дети живут с вами, доли не увеличивает.

Получается развилка, которую стоит держать в голове заранее. Договорённость о неравном разделе легче провести через брачный договор. Неравный раздел по решению суда требует доказывания.

Сколько это стоит

Здесь начинается самое интересное, потому что большинство текстов в интернете считают по отменённым ставкам.

У нотариуса соглашение о разделе стоит 0,5% суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Брачный договор — 500 ₽ (пп. 10 того же пункта).

Важная оговорка: это только федеральный тариф. С 1 октября 2023 года плата за услуги правового и технического характера упразднена, вместо неё нотариус берёт региональный тариф, который устанавливает нотариальная палата области. Поэтому «соглашение за 500 рублей» — неполный ответ.

В суде платят государственную пошлину по цене иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

Ставки изменились: их ввёл Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ. Новые размеры применяются к делам по заявлениям, направленным в суд после 8 сентября 2024 года.

Прежняя шкала заканчивалась потолком 60 000 ₽. Сейчас потолок — 900 000 ₽. Если статья или калькулятор показывают вам «максимум 60 тысяч», они считают по отменённой норме.

Посчитаем на цифрах. Делится имущество на 5 000 000 ₽, вы претендуете на половину. Цена иска — 2 500 000 ₽, пошлина: 25 000 ₽ + 1% от 1 500 000 ₽ = 40 000 ₽. То же имущество у нотариуса: 0,5% от 5 000 000 ₽ — это 25 000 ₽, но действует потолок, значит 20 000 ₽ плюс региональный тариф.

И два уточнения, которые меняют счёт.

Первое: развод и раздел в одном иске — это две пошлины, а не одна. Платят и за расторжение брака (5 000 ₽), и за имущественное требование (пп. 12 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Второе, и оно важнее. Если вы подали иск, а потом договорились и заключили мировое соглашение до решения суда первой инстанции, вам возвращают 70% уплаченной пошлины (пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ). В примере выше это 28 000 ₽ обратно. Расхожее «через суд всегда дороже» на этом и ломается.

Куда подавать иск

Два правила, в которых ошибаются даже юридические сайты.

Цена иска до 50 000 ₽ — дело ведёт мировой судья (п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Выше — районный суд. Не 100 000 ₽, как пишут со ссылкой на ту же статью.

Спор о недвижимости идёт по месту нахождения объекта, и это исключительная подсудность (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Выбора «по месту жительства ответчика» здесь нет, и соглашением сторон это правило не меняется.

Главный подвох соглашения: приставы его не примут

Вот тот пункт, ради которого стоит читать до конца.

Нотариальное соглашение о разделе — договор. Силы исполнительного документа у него нет. Если вторая сторона его не исполняет — не передаёт машину, не снимается с регистрации, не платит компенсацию, — вы не идёте к приставам. Вы идёте в суд с иском о понуждении и платите пошлину заново.

Решение суда исполняется приставами по исполнительному листу. Утверждённое судом мировое соглашение — тоже.

И есть промежуточный вариант, о котором почти не пишут. Если спор вели с участием медиатора, медиативное соглашение после нотариального удостоверения имеет силу исполнительного документа (ст. 12 Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ). То есть договорённость без суда, но с исполнением через приставов.

Выбирая соглашение, вы экономите на пошлине и покупаете риск неисполнения. Выбирая суд, вы платите пошлину и покупаете исполнимость.

Что будет с тем, что в соглашение не попало

Частая ошибка — поделить квартиру и машину, а про счета, гараж и мебель забыть.

Незаделённое остаётся общим. Закон говорит прямо: та часть общего имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое в дальнейшем, составляют совместную собственность супругов (п. 6 ст. 38 СК РФ). Пока брак не расторгнут, к этому имуществу продолжает применяться законный режим.

Отсюда два практических следствия. Делить можно частями — это законно. Но если вы хотели закрыть вопрос целиком, перечень имущества в соглашении должен быть полным.

Фраза «стороны подтверждают, что иных претензий не имеют» вопрос сама по себе не закрывает: имущество, которое не описано, ею не делится.

Что делать с ипотекой

Ипотечная квартира — это ещё и обязательство перед банком, а банк в вашем соглашении не участвует.

Между собой супруги договориться могут. Но перевести долг на одного из них без согласия кредитора нельзя: перевод долга допускается с согласия кредитора, а без него ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Поэтому раздел ипотечного жилья почти всегда идёт через банк: он решает, оставить ли двух созаёмщиков, вывести ли одного, согласовать ли продажу.

Соглашение, подписанное без банка, разделит между вами квартиру, но не освободит от кредита.

Если вторая сторона не подписывает

Соглашение — сделка двух людей. Заставить подписать её нельзя.

Поэтому весь путь «договориться» доступен ровно до того момента, пока вторая сторона на связи и согласна. Уклоняется, пропала, тянет время — остаётся суд.

Отдельная ситуация — когда имущество прячут или переоформляют на родственников. Здесь у соглашения нет инструментов вовсе, а у суда есть: по заявлению участника дела судья может наложить арест на имущество (ст. 139, 140 ГПК РФ). Это ещё одна причина, по которой судебный путь иногда не альтернатива, а единственный вариант.

Когда соглашение опасно

Есть случай, в котором соглашение не защищает, а создаёт проблему. Это долги.

Мысль «перепишем имущество на супруга, и кредиторы до него не доберутся» выглядит рабочей ровно до первого спора. Закон устроен иначе. Кредиторы, чьи требования возникли до раздела, изменением режима имущества супругов юридически не связаны (п. 1 ст. 46 СК РФ, п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48).

Пленум там же объясняет, чем это оборачивается при банкротстве. В конкурсную массу должника попадает и его собственное имущество, и то, что перешло супругу по разделу.

Само соглашение тоже оспаривают. Это вправе сделать финансовый управляющий и кредиторы, чьи требования признаны обоснованными, — по основаниям, связанным с нарушением их прав (п. 9 того же постановления).

Проще говоря: чем ближе раздел к появлению долгов, тем внимательнее на него посмотрят.

Сроки: три года, но от какого дня

Здесь ошибается почти вся ниша, и ошибка стоит людям права на иск.

К требованиям о разделе имущества бывших супругов применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Но считают его не с даты развода. Пленум Верховного Суда разъяснил: срок течёт со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Разница огромная. Развелись двенадцать лет назад, имуществом пользовались оба, спор возник только сейчас — срок мог и не начать течь.

У самого соглашения сроки другие. Ничтожную сделку оспаривают в течение трёх лет со дня, когда началось её исполнение; оспоримую — в течение года (ст. 181 ГК РФ).

И ещё одно: заключить соглашение о разделе можно когда угодно. Срок давности ограничивает иск, а не договор.

Что выбрать

Коротко, без универсальных советов. Все пять путей законны, разница — в цене, скорости и в том, чем всё закончится при неисполнении (ст. 38 СК РФ).

Соглашение подходит, когда вы договорились, имущество несложное, а вторая сторона надёжна. Дешевле при крупном имуществе за счёт потолка тарифа.

Брачный договор нужен, когда речь о будущем имуществе или о заметно неравном разделе.

Медиативное соглашение подходит, когда договориться реально, но исполнение вызывает сомнения: после нотариального удостоверения оно имеет силу исполнительного документа.

Мировое соглашение — когда договорились уже в процессе. Даёт исполнимость и возвращает 70% пошлины.

Суд нужен, когда договориться нельзя: вторая сторона уклоняется, прячет имущество, спорит о составе нажитого или требуется отступить от равенства долей.

Соглашение экономит деньги. Суд даёт исполнимость. Выбирают между этими двумя вещами, а не между «мирно» и «плохо».

Вопросы и ответы

Можно ли разделить имущество без суда? Да. Нотариальное соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ), брачный договор или медиативное соглашение — три способа обойтись без судебного процесса.

Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса? Да, с 29 декабря 2015 года. Соглашение о разделе нажитого в браке имущества должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Документ без нотариуса ничтожен.

Сколько стоит соглашение у нотариуса? Федеральный тариф — 0,5% суммы договора, но не более 20 000 ₽ (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сверх него нотариус берёт региональный тариф, установленный палатой субъекта.

Сколько стоит подать в суд? По шкале: при цене иска 2 500 000 ₽ — 40 000 ₽ (п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При разводе одновременно с разделом добавляется 5 000 ₽ за расторжение брака.

Можно ли по соглашению отдать одному супругу больше? Закон допускает: доли равны, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 39 СК РФ). На практике нотариусы к заметному перекосу относятся настороженно и предлагают брачный договор.

Чем соглашение отличается от брачного договора? Соглашение делит уже нажитое и заключается в том числе после развода. Брачный договор определяет режим будущего имущества и после расторжения брака не заключается (ст. 41 СК РФ).

Что делать, если бывший супруг не исполняет соглашение? Обращаться в суд с иском о понуждении. Силы исполнительного документа у соглашения нет, и приставы по нему не работают.

Прошло больше трёх лет после развода — уже поздно? Не обязательно. Срок считают со дня, когда человек узнал о нарушении своего права, а не с даты расторжения брака (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Куда подавать иск о разделе квартиры? В суд по месту нахождения квартиры — это исключительная подсудность (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вернут ли пошлину, если мы помиримся в процессе? Да, 70% при заключении мирового соглашения до решения суда первой инстанции (пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).

Материал носит информационный характер и не заменяет разбор конкретной ситуации: выбор способа раздела зависит от обстоятельств дела.

Автор: Благодов Алексей Александрович, руководитель юридической практики, Екатеринбург. Более 15 лет практики по семейным и гражданским делам.